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[资讯].暂缓开发缓交地款开发商与政府互亮底牌

2022年11月24日 蔬菜莲财经网

暂缓开发缓交地款 开发商与政府互亮底牌

暂缓开发缓交地款 开发商与政府互亮底牌 MBAChina   2007年的广州是“地王”被刷新频率最高的城市之一,如今来看,地王之“梦”,似乎正成为富力、金地、保利、中莱投资等多家开发商无法释怀的“魇”,市场和政策的瞬息万变,也让“地王”们的命运更显扑朔迷离。

至今,2007年土地出让项目都临近“两年内必须开发”的节点,然而《中国经营报》记者通过走访金地番禺项目、中莱投资科学城项目、鸿荣源金沙洲项目等多个昔日“地王”时发现,现场均呈现尚未完成土地平整的状态,更别提动工开发。

在对待这些昔日高价拿下的“地王”问题上,开发商似乎和政府已经形成了微妙的默契。

保利的“幸运”

“项目正在进行规划设计,会在层高等方面做一些调整。”保利地产媒体负责人陈小婧打破“保利欲退地王”的传言,她告诉记者,由于“西海岸”项目不是公司今年的主打盘,预计会在明年推向市场。

陈小婧口中的“西海岸”项目位于保利2007年9月拿下的金沙洲B3701A02地块和B3701A04地块,当时楼面地价高达8769元/平方米和8111元/平方米,与同区域在售楼盘价格相等,成为业内人士口中“面粉贵过面包”的典型样本。

而金沙洲区域房价在2008年有过深度调整,加上项目未见动工,市场一度传出保利与政府协商退还“地王”的消息。

一位接近广州市房管局的人士向记者表示,保利一直都在和房管局方面沟通,也只得到分期缓交地价的允诺,未能在容积率上有所突破。而如今加快节奏,可能源于2009年《金沙洲居住新城控制性详细规划》的出台。

据记者了解到,在该金沙洲新规划中,居住用地(不含独立占地的为居住配套的公共设施)约减少了24.2万平方米,但是住宅建设总量反而增加了26.9万平方米,“提高楼房层数是一个对策”。前述人士称,保利2007年9月的两块地王,加上11月拿下的B3702A05地块,共有约57万平方米的建筑面积,是金沙洲区域名副其实的“大地主”,享受政府提高容积率的优惠顺理成章。

中原地产研究部则表示,保利金沙洲三地块有连片开发的优势,而B3702A05地块价格仅为4241元/平方米,从而使三幅地块的平均楼面地价降为7878元/平方米,缓解了保利“地王”的销售压力。

如今,金沙洲没有出让的居住用地只剩下6块,总建筑面积约66万平方米。上述人士称,“虽然苦于‘地王’价格过高,然而该区域剩余土地并不多,保利在市场占有率上已有优势,自然不需要再为退地跟政府较劲。”#p#分页标题#e#

喜新厌旧

2009年的富力又开始有些高调。5月21日,富力杀入北京,斥金10.44亿元抢下广渠门外10号地“地王”。

新“地王”春风得意,老“地王”却成了难以下咽的苦果。

5月27日,暴雨如注的广州白云区同和干休所内行人稀少,门卫对于记者的到访颇为不解,“那块地自从出让后,就没人来考察过,我们看着它一天天荒凉下来。”

这里的确是曾经轰动广州的云祥路“地王”:2007年9月11日,富力地产历经138口叫价的“血战”,以18729元/平方米的楼面地价刷新广州土地最高单价纪录,至今无人能破。如今,临近“土地闲置两年收回”的政策节点,该项目仍没有土地平整迹象。

据记者现场调查得知,富力云祥路18729元/平方米的单价地王受制于周边在售楼盘15000元/平方米的价格,迟迟没有动工。而在2007年携手合景泰富46亿元拿下的猎德村“地王”同样沉寂一片。

“云祥路地块虽然单价高,但是总价只有1.8亿元,不会影响富力太多资金,然而猎德村地块总投资额达到100亿元,平摊到富力头上也有30多个亿。”一位与富力交往甚密的开发商透露,猎德村项目以商用物业为主,而富力在珠江新城已经有盈丰、盈信、盈泰、丽思卡尔顿等多个写字楼和高端酒店,“缓一缓,消化一下”成为富力资金困扰之外的另一个说法。

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